【/s2/】注冊物業公司:如何注冊物業公司？

首先在工商局注冊成立物業管理公司，領取工商營業執照，再申報領取物業管理資質證書，方能從事物業管理業務。 申報三級或臨時資質必須同時具備以下條件： 1、具備法人資格； 2、注冊資金50萬元以上； 3、單位法人代表或分管物業管理的負責人具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度； 4、單位部門負責人50%以上具有初級以上技術職稱或中專以上文化程度；在冊管修人員不得少于6人，且50%以上持有本專業上崗證書；各管理項目技術人齊備，其中工民建業的工程師不得少于1人； 5、內部管理機構及各項制度規范齊全并有效運作。 對于資質的問題，分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責以及物業管理企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級證書的頒發及管理。直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級資質證書的頒發及管理。最基本的，一級資質：注冊資金需人民幣500萬元。二級資質：三百萬元。三級資質：五十萬元。比如說注冊物業管理公司的三級資質： 1、注冊資金50萬元以上；2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；3、物業管理人員按照國家規定取得相關職業資格證書；4、有委托的物業管理項目；5、建立并嚴格執行企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。 新建立的公司應自取得營業執照之日起30日內，持營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同到工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。 新設立的公司，資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。 相關證件辦理流程： （1）首先要進行工商注冊，這與注冊其他公司沒區別的，但注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質；具體工商注冊需要什么東西你要到當地工商部門咨詢，因為各地情況不一樣的； （2）工商注冊30天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門咨詢，很簡單的； （3）上面搞完就要辦理物業管理資質了，這個比較麻煩。資質分一、二、三級，一級可以在全國范圍內接活；二級可以在省內接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級資質。 （4）三級資質的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書；具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。 注冊資料： （1）個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話） （2）注冊資金 （3）擬訂注冊公司名稱若干 （4）公司經營范圍 （5）租房房產證、租賃合同 辦理流程： （1）企業名稱核準 （工商局） （2）辦私章，驗資報告 （公安特行科、銀行） （3）辦理營業執照（工商局） （4）辦理組織機構代碼證（技術監督局） （5）辦理稅務登記證（稅務局） （6）開立銀行基本帳戶（銀行） （7）申領發票（稅務局） 由于地域不同具體情況可以咨詢當地工商部門。 工商局流程： 一、查名（需1周時間） 所需材料： 1、 全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業執照復印件） 2、 注冊資金的額度及全體投資人的投資額度 3、 公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經營范圍。 二、 驗資（即辦即完） 憑工商所核發的查名核準單及銀行詢證函去銀行辦理注冊資金進賬手續，辦理完后從銀行領取投資人繳款單和對賬單，隨后由會計事務所辦理驗資報告。 三、 辦理營業執照（需2周時間） 所需材料： 1、公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》 2、公司申請登記的委托書 3、股東會決議 4、董事會決議 5、監事會決議 6、章程 7、股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明 8、董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明 9、董事、監事、經理的身份證復印件 10、驗資報告 11、住所使用證明（租房協議、產權證） 12、公司的經營范圍中，屬于法律法規規定必須報經審批的項目，需提交部門的批準文件 資料齊全后報工商局審批 ，隨后核發營業執照 稅務局流程： 辦理稅務登記證（需2周時間） 一、準備材料 所需材料： 1、《企業法人營業執照》原件、復印件各一份 2、《組織機構統一代碼證》原件、復印件各一份 3、《驗資報告》原件、復印件各一份 4、企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、復印件各一份 5、法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復印件各一份 6、經營地的房產權或使用權或租賃證明（加貼印花稅）原件、復印件各一份 二、提出登記申請，領取稅務登記表及其他附表，并如實填寫有關內容 三、報送稅務登記表，審查稅務登記表及提供有關文件及證件 四、案頭核審并審批 五、打印稅務登記證并領取稅務登記證 注冊完畢后的后續事項 1、 去稅務所進行稅種登記，確定公司... 收起回答

其他回答:與物業管理公司協商年度管理計劃、年度成本預算和決算報告；對物管公司的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考核。物管公司管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤的，經市政府物業管理部門確認后，有權解除合同；根據有關法律、法規和政策的規定，制定物業的各項管理措施、規章制度和實施細則，自主開展各項管理和經營活動，但不得損害大多數業主(居民)的合法權益和獲取不當利益。根據物業管理的服務項目和服務內容，遵守國家和地方物業管理服務收費規定。服務深度，計算物業管理服務收費標準，并向甲方提供計算依據，嚴格按照合同規定的收費標準收費，不得擅自加價，不得只收費不服務，或多收費少。編制房屋及附屬設施設備的年度維修計劃和大中修計劃，經雙方同意后，由乙方組織實施。接受物業管理部門和政府有關部門的監督和指導，接受業主的監督；至少每3個月向全體業主公布一次管理費收支賬戶民主。該物業的公共設施不得擅自占用或改變。如需對該物業配套項目進行改建、擴建、完善，必須報甲方及相關部門批準后實施；建立本物業的物業管理檔案，并負責及時記錄相關變更；開展有效的社區文化活動和便民服務；本合同終止時，原管理層委托的全部財產及各類管理檔案、財務等資料必須移交；轉移到物業的公共財產，包括管理費積累的資產和公共收入；對物業管理財務狀況進行財務審計，并有權委托專業審計機構。

其他回答:根據你的描述，我個人認為你的物業公司發展很大空。目前可以先注冊三級資質的物業公司。可以找個代表營業執照的公司，不用50萬現金就能拿到營業執照。但需要注意的是，物業行業是要經過后期審批的，需要有資質才能運營。取得營業執照后，你需要:1。準備5份物業經理證明(可以辦理，也可以向我們借)；2.準備5個中級以上職稱證書(至少會計專業1個，工程專業1個)；3.持許可證及以上證件到物業管理部門辦理物業管理資質。

注冊物業公司:注冊物業公司需要滿足哪些條件？要求是什么？愛求知的人

企業名稱查詢 申辦人提供法人和股東的身份證復印件（或身份證上姓名即可）。 申辦人提供公&司名稱2-10個， 寫明經營范圍，出資比例（據工商規定：字數應在60個內）。 提供證件：新注冊公&司申辦人提供一個法人和全體股東的身份證各一份。相關行政機關如有新規定，由相關部門和申辦人按照國家規定相互配合完成。經營范圍中有需特種許可經營項目，報 送審批如有特殊經營許可項目還需相關部門報審蓋章，特種行業，許可證辦理，根據行業情況及相應部門規定不同，分別分為前置審批和后置審批。 （特種許可項目涉及，如：衛防、消訪、治安、環保、科委等）刻章企業辦理工商注冊登記過程中，需要使用圖章：公章、財務章、法人章、全體股東章、公&司名稱章等。 申領營業執照：工商局經過企業提交材料進行審查，確定符合企業登記申請，經工商行政管理局核定，即發放工商企業營業執照，并公告企業成立 。 收起回答

注冊物業公司:我想注冊物業公司的要求和怎么操作-百度知道

展開全部 首先注冊物業管理公司分為三個資質，分別為一級資質，二級資質和三級資質，最低的三級資質注冊資本需要在50萬元以上，并且物業管理的專業人員和工程、管理、經濟等的相關人員的專職管理和技術人員都不能少與10個人，并且中級以上的職稱的人員不能少與5個人，而關于工程的，財務的負責人必須是中級以上的職稱。 注冊物業管理公司的流程： 1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。 2、準備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。 3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然后到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。 4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。 5、需要注意的是，物業資質是比較難辦理的，并且花費的時間也比較長，所以在注冊物業管理公司的同時，也要做好提前規劃，最好選擇專業的代辦公司幫忙。 擴展資料 一、物業管理企業資質證書一級資質申辦條件： 1、注冊資本人民幣500萬元以上。 2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。 5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。 二、物業管理企業資質證書二級資質申辦條件 1、注冊資本人民幣300萬元以上。 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。 3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。 4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。 參考資料：百度百科-公司注冊 參考資料：百度百科-公司法 收起回答

【/s2/】注冊物業公司:注冊物業管理公司需要辦理哪些手續？愛求知的人

開物管公司首先要到當地工商部門登記注冊營業執照，然后就是物管資質證申請辦理， 一級資質： 1。注冊資本人民幣500萬元以上； 2。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。 其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3。物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4。管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。 （5）.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。 二級資質： 1。注冊資本人民幣300萬元以上； 2。 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3。物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4。 管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。 5。建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。 三級資質： 1。注冊資本人民幣50萬元以上； 2。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。 其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3。物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 4。有委托的物業管理項目； 5。建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質： （一）營業執照； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。 希望對你有一定幫助，祝你成功！。 收起回答

【/s2/】注冊物業公司:如何注冊物業公司？

物業管理公司的注冊流程如下:

1.首先，在注冊物業管理公司之前，需要準備以下事項:(1)公司的品牌標識和名稱(這一過程必須謹慎，因為有些名稱可能會先被其他公司注冊和申請保護)(2)要準備的公司投資者的數量和股份，以及每個投資者的責任分配(3)公司準備的啟動資金的準備(至少需要一年的運營時間才能提出資格申請)(4)公司業務范圍的描述。

2.接下來是物業公司注冊:(1)公司資質審查階段:公司投資人提交身份證復印件證明身份；向主管部門提交備選公司名稱和規模、主要經營范圍和注冊資本。(2)物業管理公司工商登記注冊階段:公司管理人員向工商局提交相關材料后，由市場監督局對材料進行審核。經審核無誤后，有關部門為公司辦理營業執照，并刻制公章、財務章、法人章等辦公印章。然后公司管理人員需要辦理組織機構代碼證和IC卡，最后到稅務局辦理稅務登記證。(3)物業管理公司銀行登記開戶階段:確定公司開立公司基本賬戶的銀行，然后到銀行提交公司開戶證明，與銀行簽訂代扣代繳稅款協議，然后在銀行開立公司賬戶。(4)物業管理公司登記驗稅階段:涵蓋此階段的流程比較繁瑣，具體為:準備相關材料→賦值代碼→提交三方協議→增加稅務代理人→申請一般納稅人資格→購買并開通U型吧及法人一證網上認證→購買金稅板、發票打印機、發票掃描儀→開具→接收并購買發票。

【/s2/】注冊物業公司:如何注冊物業公司？

一、成立物業管理公司分為營業執照和資質申報兩個環節。

1。營業執照登記一般是有限責任公司。注冊資本按物業公司等級計算，初始為“暫定三級”(臨時資質等級已取消)，一年內有效，一年內需重新評級，否則資質無效。從“三級”開始。三級物業管理的注冊資本為50萬元。你要和當地工商局核對營業執照名稱，然后開始辦理工商登記、股權確認等一系列手續。但是每個成立過公司的人都知道，注冊公司的程序非常繁瑣。自己跑10次8次很正常，可能做的不太順利。所以建議一部分“錢”應該是別人“賺”的。我建議你找一家當地注冊的公司，花幾千塊錢，他們會幫你弄一些，不用自己費心。如果樓主沒有50萬現金，可以幫你注冊公司。注冊后，他們將提取資金。在廣東注冊一家50萬元的物業公司，一萬元左右的注冊代理，什么都幫你，你只需要提供資料。他們會幫你辦理商業登記、稅務登記、公司蓋章等。

這個時候，值得提醒的是:如果你讓注冊代理機構拿到50萬的注冊資金，那就不存在了，因為注冊代理機構不能白送給你，你工商注冊成功后他們會把資金收回。所以在理財方面，應該是房東或者相關股東向自己公司借50塊錢，并在借條上簽字備案，因為這50萬根本不存在，理財時需要說明資金去向。即公司出現問題時，如果出現債務修正，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資本是50萬元，也就是說你可能要承擔50萬元的最大風險。

二、物業公司資質申報條件如下:

(三級資質):

1.注冊資本50萬元以上；

2 .物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理技術人員不少于10人。其中，中級以上職稱人員不少于5人，工程、金融等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3 .物業管理專業人員按照國家有關規定取得專業資格證書

4.委托物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案制度。

第六條新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區的市人民政府房地產主管部門提出申請:

(一)營業執照；

(二)企業章程；

(三)驗資證明。

(四)企業法定代表人身份證明；

(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設立一年臨時期限。

第九條申請資質等級核準的物業管理企業應當提交下列材料:

(一)企業資質等級申報表；

(二)營業執照；

(三)企業資質證書原件和復印件；

(四)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理技術人員的職稱證書和勞動合同，工程財務負責人的職稱證書和勞動合同；

(五)物業服務合同復印件；

(六)物業管理績效材料。

也就是你拿到營業執照后，需要去國土房管局物業處申請“臨時資質”，他們給你一年時間。一年內，你要申請“臨時資質”到“三級資質”。如果您在一年內未達到相關資質申報的要求，您有兩種選擇:

1)沒有資格承接業務，目前占物業公司總數的30%左右。但是如果物業部門發現了，就要罰款。如果與當地物業部門關系不好，也可以撤銷“臨時資質”。

2)專業公司代理，有實力的物業管理公司與物業司有關系(一般一個辦理營業執照登記的機構是不能辦理這個業務的，因為需要與物業司和建設部有關。如果注冊代理機構告訴你可以的話，應該是“小心上當”。因為國家有關部門很“那種”，錢可以解決問題。在廣東，三級資質代理機構需要4-5萬元才能出證。

第三，

1.你公司的內部組織應該由你如何設定業務方向來決定。物業管理公司的常見結構可分為直線職能制、事業部制和混合結構三種。不同的架構模式適應不同的服務市場，因此相應設置不同的專業部門。所以，你要了解你的物業公司的業務方面。只有從“專業”的角度分析以上三種流行的結構中哪一種適合你的公司，才能確定精確的部門組織。另外，哪些職能是自己設置的，哪些職能是委托給社會專業公司的，直接決定了你的內部組織。

2.內部機構給你投入多少成本？如果維持公司總部的成本是直接掛鉤的，也就是不同的投資會有不同的結果。正規化的物業公司有10多家，組建了幾家小型物業公司。這個沒有定論，需要你仔細算算成本。另外，根據物業管理行業的經驗，“物業公司總部的支出要與項目收支成本分開計算，只從項目中分擔一定的適當比例”，這是原則！請樓主注意，因為這是兩個完全不同的“賬號”。

四、物業管理行業不同于其他行業，人力資源配置最講究的是“內功”。物業公司總部的人員配備和接管項目人員的匹配是兩個獨立的成本計算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三個原則:人工成本支出、固定成本支出、變動成本支出，都有一個最合適的“陽光比”。因此，如何規劃人力資源，既要與階段性發展規劃相匹配，又要違背“日照比例”。實際上，應該到處保存。而且人力資源的配置與內部組織結構直接“掛鉤”，人力成本要“內外”比較。所以不要簡單的裝“幾個部門”，請裝幾個總監或者經理。這是一個“戰略”層面的事情。

5.在物業公司接手的項目中，雖然有些項目的表觀利潤不高，但有很多收入是“外人”根本不知道，也無法掌握的。所以這幾年，很多人看到了“朝陽產業”里的“賺錢”和“長期飯票”，都“挖金子”。但要知道，真正的物業管理需要“良好的內部實力和運營經驗”，物業管理本身就是一個“高風險、高責任”的行業，在眾多的服務行業中，風險是第一位的。所以，除非有足夠的準備和經驗，否則如果你貿然入市，我真心奉勸“小心，小心！”

【/s2/】注冊物業公司:如何注冊物業管理公司？[/s2/]

注冊物業管理公司準備材料:

1.公司名稱(5家以上公司的替代名稱)公司注冊營業執照

2.公司注冊地址的房產證復印件和業主身份證復印件(單位房產必須在房產證復印件和房屋租賃合同上加蓋產權單位公章；高新區、經濟開發區、新站區的住宅需提供房產證原件到工商局核驗)

3.全體股東身份證原件(注冊資本由客戶本人提供的，只需身份證復印件；法人在新站區、經濟開發區、高新區注冊的，需提供原暫住證)

4.全體股東出資比例(股東在公司的股份安排)

5.公司經營范圍(公司主營業務是什么，有些范圍可能涉及辦理資質或證照)

注冊流程:

第一步:準備5個以上的公司名稱到工商局核實

第二步:去刻制廠刻制一套郵票，分為公章、財務章、法人章、合同章。同時在銀行開立驗資賬戶，存入投資資金。

第三步:整理資料，到工商局辦理營業執照

第四步:整理資料，到質量技術監督局辦理公司組織機構代碼證

第五步:整理資料，到國家稅務總局辦公室辦理國稅證明

第六步:整理資料，去地稅辦地稅

第七步:在開立驗資賬戶的銀行或其他銀行開立公司基本存款賬戶

第八步:公司會計整理信息，到國家稅務局辦理公司備案和納稅申報

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