現實中，人們因為缺乏法律知識，以為買房時就應該同時擁有土地的所有權，但這種觀點是錯誤的。因為土地屬于國家所有，任何人、任何單位都不可能取得所有權。但是我們有土地的使用權，而且有使用土地的期限，所以會產生一系列的糾紛。那么如何處理土地糾紛呢？邊肖回答了你的問題。

關于土地使用權爭議，土地使用期限屆滿，權利人可以申請續期，并繳納一定的土地出讓金，繼續使用土地；土地使用者不申請續期的，土地由國家收回，土地上的附著物也歸國家所有。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，土地使用者依據合同取得的土地使用權即行終止。由于土地使用權是一種有期限的其他物權，土地所有者轉讓土地使用權的結果不會導致所有權的喪失。因此，在使用期限屆滿時，土地使用者應當將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有限使用原則的具體體現。為了平衡土地使用者和土地使用者的利益，《城市房地產管理法》第二十一條從以下兩個方面規定了土地使用權到期的法律后果:

(一)續約

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后續期。

(1)續期申請。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，廣州天河公司登記至遲應在屆滿前一年申請續期，這是《城市房地產管理法》第二十一條第一款規定的土地使用權續期的前提條件。

(2)續展申請的審批。

使用者申請土地續期后，土地管理部門應當在合理期限內盡快給予答復，根據社會公共利益需要收回土地的除外，應當予以批準。

(3)更新的性質。

土地使用權的續期與土地使用權的轉讓是一樣的，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的轉讓。唯一不同的是，土地使用權續期申請應當經出讓人批準，除非是根據社會公共利益的需要予以收回，但出讓人對土地使用權轉讓申請沒有這種義務。

(二)撤回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產管理法》第二十一條第二款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者未在法定期限內申請續期，且根據社會公共利益需要，國家不予批準續期申請的，土地使用權由國家無償收回。

(一)土地使用權由國家無償收回。

它是國有土地的所有者，國有土地使用權作為一種相對獨立的財產權，只有在一定期限內由國家轉讓給土地使用者。土地使用者繳納一定期限的土地使用權出讓金后，在該期限內取得土地使用權，即一定期限的土地使用權。出讓年限屆滿后，土地使用者將不再擁有土地使用權。因此，國家應無償收回其土地使用權，不應附加任何條件。

(二)國家在收回土地使用權時，無償取得土地上建筑物和其他附著物所有權的。

我國土地使用權到期后的處理大致有兩種方式。一是原土地使用權人繳納一定數額的土地出讓金，從而繼續使用土地；另一種是由國家依法收回土地使用權，但土地上的建筑物、附著物也歸國家無償所有。

綜上所述，以上總結了多年來的土地糾紛案件。由此可見，關于土地使用權爭議，土地使用期限已滿的，使用者可以申請續期，繳納土地出讓金，繼續使用土地；土地使用者不申請續期的，土地由國家收回，土地上的附著物也歸國家所有。更多相關法律問題，提供專業法律咨詢服務。

上一篇：申請餐飲服務許可證條件和辦理流程     下一篇：年內超40家險企股權變動 外資股東頻繁出手瘋狂搶購