非物業公司將辦公室出租給第三方使用，水費由水務公司向公司收取，然后根據其使用情況向第三方開具發票結算。自來水公司的發票按3%的稅率征收，那么公司開具的銷售發票適用什么稅率呢？

自來水轉售增值稅稅率。

答:根據《關于物業管理服務中自來水費增值稅的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告2016年第54號)，提供物業管理服務的納稅人向服務對象收取的自來水費余額為銷售金額，按照簡易計稅方法計算繳納增值稅，稅率為3%。

如果公司是提供非物業服務的一般納稅人，銷售非自產自來水，根據《增值稅暫行條例》，稅率為9%。

相關政策法規:

增值稅稅率暫行條例第二條:

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑和房地產租賃服務，銷售房地產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%:

2.居民用自來水、暖氣、空調、熱水、煤氣、液化石油氣、天然氣、二甲醚、沼氣和煤炭制品；

根據《財政部國家稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)和《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部國家稅務總局海關總署2019年第39號公告)，將11%的稅率下調至9%。

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