2020年1月以來，房地產企業持續密集發布融資計劃。1月7日，龍湖集團宣布發行高級票據共計6.5億美元，最高利率為3.85%。截至7日，碧桂園、龍湖、合景泰富等8家公司已陸續發布超過20億美元的融資計劃。

由于融資環境持續收緊，2019年四季度以來，不少企業出現資金鏈緊張的現象。大型房企通過出售項目、減少投資、加快提現來實現現金回籠。另一方面，國內融資收緊導致多數房企向海外發債。

1月7日，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年，被監測房企境外融資總額達752億美元，同比增長52%，發債總額再創新高。

“發行美元債券是部分房企的重要補充渠道，對緩解部分企業融資困難大有裨益。”深圳檢查注冊公司首席分析師張大偉認為，整體來看，房地產行業資金依然緊張，預計2020年短期內美元融資仍將處于高位運行。

據Cree房地產研究中心統計，2019年監測的95家典型房企融資總額為14494億元，同比增長5.5%。同時，全年融資成本持續上升并超過7%，較2018年的6.53%高0.54個百分點。

值得一提的是，融資環境收緊對不同規模房企的影響不同，對部分中小房企的影響更為明顯。由于部分中小企業短期償債壓力明顯，融資渠道有限，業務回報乏力，不少中小企業在償債高峰期出現債務問題。例如，2019年債務違約相對較大的房企包括伊尹、三生鴻業、頤和地產、國購投資等。

“最近很多房地產企業顯然更加關注資金鏈的安全，維護房地產市場穩定的主要原因是防范金融風險。因此，最近幾個月，房地產融資的各方面政策都得到了規范和收緊。”張大偉表示，“目前對于信托融資和海外融資，監管信號是‘規范’而不是‘全面暫停’，對大型房企的影響相對有限。但是，對于中小企業和高負債房企來說，未來融資難的問題還會繼續存在。”

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