房地產糾紛不僅涉及商品房、房地產業務違約、一房多賣、房屋質量不合格，還涉及土地糾紛、房屋拆遷、房屋裝修、物業管理、鄰里糾紛等。無論是買房還是賣房，租房還是裝修深圳注冊公司，因為不了解自己的房產權益，面對糾紛不知道如何維護自己的權益。很多人在房產糾紛中遭受損失，買不到房，過不了房，賣不了房，租一房兩租。

如今，房價越來越高，人們希望有自己的房子。但是，在買房的過程中，他們可能會遇到很多問題。如果買房后發現房子已經被查封，買受人無法辦理房屋過戶手續并居住，那么買受人的利益必然會遭受損失，影響到生命財產利益。

【/s2/】首先，雙方訂立的房屋買賣合同有效。

我國法律規定，房屋被查封后或者明知房屋被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；買賣房屋后雙方被法院查封的，房屋買賣合同仍然有效。因此，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，不違反法律的強制性規定，合同就有效。

【/s2/】其次，被查封后，無法請求繼續辦理房屋過戶手續。

房屋被依法查封的，買受人不能要求對方繼續辦理過戶手續，因為房屋已經處于不履行狀態。

第三，如果購房后房屋被查封，可以按照以下方法解決:

1.對執行扣押提出異議。

(一)買受人已支付部分或者全部價款并實際占有該房產，但未辦理產權轉移登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；

(二)買受人已支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，第三人沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。

2.等待房子解封。

作為一項執行措施，房屋查封有一定期限，一般不超過兩年。即使續簽，續簽期限也不得超過一年。買受人可以等待房屋解封后再轉讓房屋。

3.提供擔保財產并解除扣押。

買受人欲繼續履行合同并取得房屋所有權的，可與查封法院協商，由出賣人或買受人本人提供其他擔保財產申請解除查封。提供擔保財產后，法院將解除查封，雙方可以繼續履行《房屋買賣合同》，買受人可以請求辦理房屋過戶手續。

4.解除買賣合同，要求出賣人承擔違約責任。

合同雙方都應該按照約定履行義務，但是現在賣方不能履行合同，買方可以解除合同，要求對方承擔違約責任。

最后，買房不是小事，你要充分了解住房情況再做決定。簽訂房屋買賣合同后發現房屋被查封的，買受人可以按照上述方式解決。如果問題無法妥善解決，買家可以咨詢相關律師解決問題。

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