房產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅都是地上建筑物的稅，看起來差不多。那么它們的區別是什么呢？

首先，收集對象不同。

當財產用于商業時，征收財產稅。如果財產被用來經營工廠和商店或出租，它必須被支付。土地增值稅按土地或地上建筑物轉讓時土地增值額計征。與房產稅類似，城市土地使用稅是在土地或地上建筑物用于經營時征收的。

產權轉讓的，按照有關規定計算土地增值額，按照土地增值額征收土地增值稅。除房產稅外，城鎮土地使用稅應按土地面積征收。

第二，租金稅不同。

免稅單位無論使用什么土地、財產，都不交土地使用稅、房產稅自用。納稅人必須繳納土地使用稅和房產稅，無論是以租代租還是使用納稅人或免稅單位的房產免租。這里必須注意的是，房產稅是要繳納的，房產稅的計算是以當期租賃的同類房產平均租金為基礎，由用戶繳納。

三是計稅方法不同。

房產稅按房產原值或租金征收；土地增值稅是按照土地增值計算的。土地使用稅按土地面積征收。舉幾個簡單的例子:

(1)房產稅:可以租房，也可以自己做生意，月租金500元(自己的房子要交)，按12%的稅率計算，500元×12個月×12% =720元(是一年的稅)；

(2)土地增值稅:你花100萬買了一塊地蓋了房子，兩年后賣了150萬。適用稅率為30%，您應繳納的稅款為(150萬元-100萬元)×30% = 15萬元；

(3)土地使用稅:您房屋的建筑面積(有土地使用證的按使用證計算，無土地使用證的按實際測量面積計算)為100平方米，您應繳納的稅費為100×6元(各市不同)=600元。

第四，納稅時間不同。

納稅人使用原房地產進行生產經營，從生產經營當月起繳納房產稅；土地使用稅應在納稅義務發生后10日內申報繳納；土地增值稅在納稅義務發生后7日內申報繳納。

5.不同的優惠條款。

企業廠區外的道路、綠地免征土地使用稅，但企業廠區內的綠地免征土地使用稅。場內道路免征土地使用稅，場外道路則征收。免稅單位需要為房地產業務征收土地使用稅和財產稅。

六、融資租賃、股息稅不同。

房產稅要按照房產的殘值來征收，這里很容易按照租金來征收，不同于一般的租賃。財產投資者支付股息的，按照租金對固定股息征稅，按照收益支付股息的，對殘值征稅。

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