1.契稅:房屋面積不超過90平方米，屬于首套房的，按房價的1%繳納；如果房子面積在90-140之間，屬于首套房，契稅為房價的1.5%；面積超過140或者不屬于首套房的，契稅為房價的3%。2.個稅:買了5年以上的房子，屬于獨棟的，可以不交個稅，否則要交房價1%的個人所得稅。

一、如何計算二手房產的過戶費用。

1.契稅:付款人:買方；住房面積90平方米以下(首套房):支付房款的1%；住房面積在90-140平方米之間(首套房):支付房價款的1.5%；住房面積大于140平方米或二次購買(無論面積有多大):支付房價的3%；

2.營業稅:付款人:賣方；房改房、商品房、普通住宅，取得房產證不滿兩年的:繳納深圳市個人注冊公司費用的5.6%；房產證兩年以上:無需繳納營業稅；

3.商業附加稅:商業附加稅包括城建稅和教育附加稅，由賣方繳納；房產證未滿兩年:支付房款的0.56%；房產證兩年以上:無需繳納；

4.個人所得稅:繳納人:出賣人；房產證年限5年以上且為唯一住房:免征個人所得稅；房產證未滿5年或不是唯一的房子:支付房價的1%；

5.印花稅:繳納人:買賣雙方；不考慮房產證年限和房屋面積:雙方支付房款的0.05%；

6.測繪費:測繪費繳納人:買受人；付款:1.36元/平方米；權屬登記費、取證費:一般在200元左右。

二、房地產轉讓有哪些注意事項？

1.單位購買私房的，還需提交資質證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書(接收窗口領取)、受托人身份證原件及復印件；

2.非住宅轉讓的，需提交土地使用權證書；

3.當事人不能親自辦理的，出具委托書或者公證書，委托人出具身份證原件及復印件；

4.房屋已出租，成功購買人不是承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5.有共有人的，需出具共有人同意出售的證明和共有證書；

6.法院判決的，應當發出法院判決和協助執行通知書。

到交易中心辦理過戶手續，攜帶房產證原件、復印件、身份證及復印件。

辦理過戶手續，原房主夫妻雙方需到場:攜帶身份證、戶口本、房產證、契證、結婚證(單身者需單身證)。買受人只要攜帶身份證即可申請辦理房屋權屬轉移登記，并提交以下材料:

(一)注冊申請；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證或不動產權證書；

(四)證明房屋所有權轉移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)項所稱材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉移的材料。

一般來說，房屋轉讓往往是指購買二手房，因為如果你買了新房，也就是如果你直接從開發商那里買房，那是你第一次有新的房產證。辦理房屋過戶會涉及到買賣雙方按照房屋成交價格納稅的問題。這個時候，按照規定，雙方通常會分攤購置稅，但實際上，一般都是由買方承擔。

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